Emlak vergisi nasıl hesaplanır? Emlak vergisi hesaplama metodunu 2017 yılı için şu şekilde ifade edebiliriz.
Emlak vergisi oranı kim tarafından belirlenmektedir?
Emlak vergisi oranları 1970 yılındaki Emlak Vergisi Kanunu’nun 8’inci ve 18’inci maddeleri gereğince değiştirilmiştir. Bahsedilen bu kanun maddelerinde belirtilen oranlar ise şu şekilde;
Maliye bakanlığının açıkladığı ‘yeniden değerleme’ oranın yarısı ile önceki sene tekrar hesaplanarak vergi ödenecek taşınmazın değeri belirleniyor. Maliye bakanın açıkladığı bu oran ise 4 yılda bir değiştirmektedir. Maliye bakanlığı 2017 senesi için bu oranı yüzde 7,66 olarak açıklamıştır. Bu açıklama sizin için yeterli olmadıysa yazının devamında ki örneğe bakarak aklınızdaki soru işaretleri ortadan kaldırabilirsiniz.
Emlak vergisi nasıl hesaplanır?
2016 ve daha önceki senelerde satın alınmış olan gayrimenkuller için 2017 yılı emlak vergisi yeniden değerleme oranı %7,66 hesaplamada yarısı alındığı için %3,83 olarak kullanılmaktadır. Örnek üzerinden ifade etmek gerekir ise, İstanbul’da bulunan bir taşınmaz mülkün 2016 yılı içindeki bedelinin 1.000.000 TL olduğunu düşünün.
2016 yılı konut değeri: 1.000.000 TL
Söz konusu mülkün yeniden değerleme tutarı: 1.000.000 TL * %3,83 = 38.300 TL
Yeniden değerleme tutarı + 2016 yılı konut değeri: 1.000.000 TL + 38.300 TL = 1.038.300 TL
(Son kısım yuvarlanarak hesaba katılmadığı için vergi hesabı kapsamına giren tutar 1.038.000 TL olarak tanımlanır)
İstanbul, Ankara, İzmir gibi bir il içerisinde olduğu ve mesken olduğu için bulunan gayrimenkul değerinin binde 2’si emlak vergisi olarak hesaplanacaktır.
1.038.000 TL * %0,2 = 2.076 TL taşınmak için ödenmesi gereken emlak vergisinin tutarıdır.
Emlak Vergisi Ne zaman ödenir?
Bu vergi iki taksitle ödenebilmektedir. İlk kısmını en geç mayıs ayı sonuna kadar rakam olarak ifade edecek olursak en geç 31.05.2017 tarihinde, ifade edilen ikinci ve son kısmı ise kasım ayının sonu yani en geç 30.11.2017 tarihine kadar ödenmesi gerekmektedir.